- FRESH Alumni
- About FRESH Alumni
- Join FRESH Alumni
- Activities
- Activities
- > Debates and symposia
- FRESH meets RICS
- New Year's Debate '08
- Prinsjesdagdebat '07
- > Excursions and drinks '08
- > International trips '08
- > Network
- > Research
- > Sportive and cultural
- > Activities 2007
- Past activities
- Pictures
- Other associations
- Members Only
Prinsjesdagdebat '07
Over de nieuwe Grondexploitatiewet, met inleiding van oud-minister Korthals
Op 27 september jl. vond het traditionele Prinsjesdag debat plaats. Gastheer was het kantoor Kneppelhout & Korthals te Rotterdam. Centraal thema vormde het wetsvoorstel Grondexploitatiewet (“Grex”). Naar verwachting treedt deze wet in juli 2008 als onderdeel van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in werking. De Grex heeft nogal wat consequenties voor het vastgoed, met name op het vlak van gebiedsontwikkeling.
Ingomar Souren, advocaat bij Kneppelhout & Korthals, gaf in vogelvlucht een presentatie over de huidige praktijk van gebiedsontwikkeling, waarna hij de hoofdlijnen van het wetsvoorstel toelichtte. Alhoewel projectontwikkelaars nu vaak al samenwerken met gemeenten om een gebied te ontwikkelen en daarbij afspraken maken over de kosten en baten, blijkt dat er bij gemeenten behoefte bestaat om met name méér kosten te kunnen verhalen en ook locatie eisen te kunnen stellen. Kostenverhaal wil zeggen dat gemeenten al die kosten die zij in verband met het bouw- en woonrijp maken van een gebied maken, ook daadwerkelijk kunnen doorbelasten aan de projectontwikkelaars. Locatie eisen wil zeggen dat de gemeenten specifiek kunnen bepalen dat op een bepaalde kavel bijvoorbeeld sociale huurwoningen dienen te komen. De Grex tracht in één keer aan alle problemen voor de gemeenten een einde te maken. Uitgangspunt is dat gemeenten en projectontwikkelaars straks samen op vrijwillige basis een gebied ontwikkelen, waarbij de instrumenten die ter beschikking komen uit hoofde van de Grex slechts als stok achter de deur dienen.
Na deze presentatie was het tijd voor de paneldiscussie. Het panel werd voorgezeten door Cees Capel, advocaat bij Kneppelhout & Korthals, waarbij Bas Romeyn, Romeyn Projectontwikkeling te Lisse, Ernst van Gelder, adviseur Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam en Pieter de Boorder, advocaat bij Kneppelhout & Korthals, het panel vormden. De paneldiscussie gaf een interessant beeld over de dagelijkse praktijk van gebiedsontwikkeling en de wijze waarop gemeenten en projectontwikkelaars met elkaar omgaan. Ook de vragen vanuit de zaal droegen daaraan bij. Eén conclusie kon in ieder geval worden getrokken. De nieuwe Grondexploitatiewet zorgt zowel bij gemeenten als bij projectontwikkelaars voor een verdere juridisering. Gemeenten zijn weliswaar erg blij met de mogelijkheden die de Grondexploitatiewet biedt, maar zullen vanwege de vele procedurele eisen de nodige - externe - adviseurs moeten inschakelen. Projectontwikkelaars zullen daar ongetwijfeld niet bij achter blijven.
Het was dankzij de gastvrijheid van Korthals & Kneppelhout wederom een geslaagd debat met een hoge opkomst en een geslaagde borrel na afloop.